Перенос межкомнатной двери является ли перепланировкой

Техническая документация

В БТИ есть техническая документация, которая представляет собой паспорт квартиры или же поэтажный план. На плане можно увидеть расположение проходов и понять, есть ли там полотно. При проведении косметического ремонта можно заменить входную или межкомнатные створки на новые в тех же местах без каких-либо согласований. В технической документации не обозначается направление открытия полотна, поэтому его можно изменить.

Важно! При демонтаже межкомнатного полотна следует согласовать свои действия, так как это будет считаться перепланировкой. Связано это с тем, что конфигурация помещения будет изменена, поэтому следует внести изменения в план.

Вопросы о перепланировке

Считается ли за перепланировку снятие двери?

Такие действия можно считать перепланировкой, так как техническая документация будет изменена, даже если просто убрать дверь. Проем может остаться прежним или вместо двери сделать арку. Любое действие требуется отобразить на плане. Не во всех помещениях можно снять полотно. Например, между жилой комнатой и кухней, на которой расположен газовый котел или плита, следует расположить полотно с плотным притвором. Поэтому получить разрешение на такие действия не получится. Но если кухня оборудована электрической плитой, то можно произвести такое объединение.

Если установить дверь, это будет считаться перепланировкой?

В документации БТИ отображены все проходы и показано наличие или отсутствие двери. Поэтому ее монтаж является перепланировкой, требующей внесения изменений в поэтажный план. При выполнении таких действий часто требуется изменить конструкцию пола. Перед установкой требуется получить разрешение в местном органе управления и изменить план.

При перепланировке квартиры, можно ли перенести дверь кухни?

Чаще всего, дверь в кухню можно перенести, если это позволяет планировка квартиры. Но есть два важных момента, которые рекомендуется учесть:

1. Стена является несущей или нет.
2. Располагается ли на кухне газовое оборудование.

Если стена представлена в виде не несущей перегородки, то ее можно демонтировать полностью. Такой вариант возможен к реализации, если на кухне установлена электрическая плита, а квартира имеет не менее двух жилых комнат. Но получить разрешение на такие работы все равно придется. Если же кухня газифицирована, то объединить помещения можно при условии установки полотна с притвором. А также разделение можно выполнить при помощи раздвижной перегородки. При перепланировке полотна раздвижного типа помогут объединить кухню с гостиной.

Является ли перенос межкомнатной двери в квартире перепланировкой?

Любые действия, в том числе перенос проемов, являются перепланировкой вне зависимости от типа стены. При расширении или сужении проема необходимо получить согласование. При изменении месторасположения межкомнатных дверей требуется перенести или изменить размер проема в стене. При несущей стене такие действия можно выполнить в редких случаях. Именно поэтому комиссия должна произвести оценку и дать разрешение. Только после этого можно приступить к ремонту. После проведения ремонтных работ следует изменить план в БТИ.

Если убрать окно и балконную дверь это будет перепланировкой?

Многие владельцы жилья хотят увеличить кухню и другое жилое помещение за счет соединения с балконом. Но совместить отапливаемое и неотапливаемое помещение нельзя. Поэтому при перепланировке квартиры нельзя убрать балконную дверь и окно. Связано это с нарушением теплового контура дома.. Собственник квартиры по своему усмотрению может убрать балконный блок. Но при продаже или других действиях, требующих проверки документов возникнут проблемы. Согласовать изменения не получится. Обычно блоки изготавливаются со сплошным энергосберегающим остеклением. При демонтаже подоконника и установке двери вместо окна необходимо произвести теплотехнический расчет. Он должен быть отображен в проекте.

Важно! Все нюансы, связанные с объединением помещений с балконом, рекомендуется уточнить в местном органе управления.

При перепланировке входной двери нужно ли получить согласование?

Если входное полотно будет расположено на прежнем месте, которое указано в проектной документации БТИ, то получать разрешение не требуется. Если будет произведено изменение расположения двери на общей территории дома, то 2/3 собственников дома должны дать разрешение. В противном случае произвести установку тамбурной двери не получится. При перепланировке возникают различные вопросы, связанные с изменением прохода, сноса и снятия полотна, а также объединения комнаты с балконом или кухней. Для консультации рекомендуется обратиться к специалистам, которые могут дать предварительное заключение. Для получения согласования необходимо изучить помещения и техническую документацию. Если специалисты предварительно разрешают производить те или иные изменения, то нужно собрать все необходимые документы для этого. Затем после согласования и получения разрешения можно приступить к ремонту. В случае продажи у собственника будут на руках все документы с изменениями и никаких проблем не возникнет. Если же владелец произвел перепланировку самостоятельно без согласования в местных органах управления, то жить в такой квартире он, конечно, сможет. Но если об этом узнают, то появятся серьезные проблемы. В первую очередь придется заплатить штраф. Если в дальнейшем согласовать такие изменения не получится, то нужно вернуть все сделанное обратно, чтобы фактическое положение квартиры соответствовало плану БТИ.