Коммерческая недвижимость: виды и особенности нежилых помещений
Давайте детальнее разберемся с понятием помещений как коммерческая недвижимость. Для понимания что нежилые помещения, могут делится на разные виды и подвиды и деятельность может вестись разная. Итак, ниже мы представим основные признаки характерные для коммерческой недвижимости.
Понятие нежилых помещений
Отличие таких помещений от жилых — в их предназначении. Предназначение нежилых заключается в осуществлении различной деятельности:
- Коммерческая.
- Административная.
- Производственная и прочее.
К нежилым можно отнести:
- офисные;
- магазины;
- рестораны, кафе;
- коммерческая недвижимость под мастерские и прочее.
Нежилые помещения— виды и классификация
Выделяются следующие разновидности коммерческих помещений:
- Офисные. Находятся в бизнес центрах, а также в ТРК и прочих зданиях. При этом, наличие систем коммуникаций не обязательно. Престиж и качество помещений определяется по следующим критериям:
- А класс — расположены в новых бизнес центрах, имеют удобную планировку. Находятся в престижном районе. В офисах имеется современная система охраны, оргтехника и средства связи. Отделка пространств А класса выполнена из высококачественных материалов.
- Недвжимость класса В располагаются в местах, куда не так удобно добираться по сравнению с первым классом. Например, в жилых либо промышленных зданиях.
- Недвижимость С класса, как правило, находятся в старых домах. Характерными особенностями офисов является наличие простого косметического ремонта и отсутствие парковочных мест.
- Наконец, класс D, который характерен для офисов, размещенных в старых домах на окраинах либо пригороде.
- Торговые пространства. Существует несколько критерий, классифицирующих данный вид:
- Масштаб.
- Специализация.
- Уровень инфраструктуры.
- Место нахождение.
- Качество отделочных материалов и архитектурные особенности.
- Установленная сигнализация.
- Парковочные места и прочее.
- Гостиницы.
- Гаражи.
- Склады.
- Промышленного значения.
Что касается классификации, то она зависит от качества коммерческой недвижимости. Существует несколько классов недвижимости: от А до D. Если вести речь о гостиничной недвижимости, то она имеет 14 классов, включающих в себя гостиничный двор, эконом-класс и люкс. Торговая недвижимость имеет 10 классов (от новых современных молов до маленьких пространств, размещенных в жилых зданиях на первых этажах). Стоит отметить, что существуют еще и универсальные помещения, которые используются под:
- офисные;
- торговые;
- салоны красоты;
- спортивные залы и прочее.
Зачастую такие пространства находятся в бизнес центрах или ТРК. Не исключено размещение коммерческой недвижимости в новостройках на первых этажах. Какую деятельность допускается вести в помещениях коммерческого типа? Предназначаются, чтобы осуществлять:
- Медицинскую деятельность.
- Творческую.
- Спортивную.
- Промышленную и иную деятельность.