Порядок покупки квартири в новобудові в розстрочку

Однією з найбільш вигідних пропозицій на ринку нерухомості є купівля квартири в новобудовах в розстрочку. Але перед початком оформлення договору купівлі-продажу необхідно визначитися, чи є нерухомість гідною придбання, або варто звернутися за послугою до іншого забудовника.

Як купити квартиру в новобудові в розстрочку?

Щоб купити квартиру в розстрочку від забудовника, потрібно дотримуватися алгоритму дій:

  • Відправитися в компанію, яка займається продажем квартир.
  • Обговорити всі умови (розстрочку, суму, терміни). Потрібно перевірити допуски, щоб упевнитися в чесності забудовника, тому що наявність таких документів не дозволить організації не виконати частину договору, в яку заносяться обов’язки кожної сторони.
  • Укладення договору з уповноваженою особою компанії. Після чого буде потрібно внести початковий депозит на рахунок компанії, всі дані (сума та реквізити) повинні бути занесені в складений договір.
  • Зареєструвати договір в реєстраційних органах.
  • Дочекатися закінчення будівництва будівлі. У цей час потрібно періодично оплачувати взяту розстрочку (розмір мінімальних внесків вказується в складеному договорі).
  • Відправитися на приймання квартири на запрошення.
  • Якщо були знайдені дефекти, які слід усунути, то складається відповідний акт, згідно з ним забудовник в розумні терміни повинен усунути недолік.
  • Якщо ж дефектів немає, то можна переходити до підписання акту прийому-передачі об’єкта.

Умови отримання розстрочки

Умови до оформлення розстрочки визначаються в залежності від вигоди та рентабельності. Головна умова розстрочки — збільшення вартості квартири. Абсолютно нормальним явищем вважаються випадки, коли до ціни об’єкта додається 10 та більше відсотків.

Купівля квартири в розстрочку у забудовника має наступні нюанси:

  1. Великий розмір початкового депозиту.
  2. Короткі терміни погашення.
  3. Об’єктом можуть бути тільки новобудови.

Через нинішню ситуацію деякі компанії намагаються зменшувати розмір початкового внеску, але одиниці навіть відмовляються від нього повністю, що дозволяє залучити додаткових клієнтів, але водночас збільшується ризик зустрічі з майбутнім боржником.

Розстрочка надається, якщо:

  • попит на об’єкт недостатній, через що кількість проданих квартир не дозволяє окупати проект в короткі терміни;
  • забудовник тільки прийшов на ринок та намагається залучити покупців розстрочкою за вигідними умовами;
  • потрібні додаткові кошти для завершення будівництва будинку.

Договір купівлі-продажу є необхідним в тому випадку, якщо сторона, що продає — фізична особа, а об’єкт вже є добудованим. Якщо ж власником є ​​компанія-забудовник, а об’єкт знаходиться на одному з етапів будівництва, то можливе складання ДДУ.

Відповідальність за прострочення

Законодавство вказує, що нерухомість стає власністю тільки після того, як громадянин виплатив розстрочку в повному обсязі. До цього моменту є певний ряд обмежень, які вказуються в договорі. Наприклад, документ може містити пункт, згідно з яким забудовник має повне право відмовити в передачі квартири до того моменту, поки не переведена вся сума розстрочки.

Санкції, які можуть бути висунуті відносно покупця:

  • нарахування пені;
  • розірвання договору;
  • при розірванні договору необхідно повернути кошти за вирахуванням комісії для покриття збитків, нанесених забудовнику.

При простроченні платежу може відбутися наступне:

  • розірвання договору та повернення коштів;
  • права та обов’язки передаються іншому громадянину;
  • перехід на іпотеку.

Купити квартиру в новобудові в розстрочку не завжди є хорошим рішенням, але якщо покупцеві пощастило із забудовником, який запропонував вигідні умови, то громадянин отримає нерухомість за хорошою ціною без зайвих проблем.