Коммерческая недвижимость: виды и особенности нежилых помещений

21 августа 2018

Давайте детальнее разберемся с понятием помещений как коммерческая недвижимость. Для понимания что нежилые помещения, могут делится на разные виды и подвиды и деятельность может вестись разная. Итак, ниже мы представим основные признаки характерные для коммерческой недвижимости.

Понятие нежилых помещений

Отличие таких помещений от жилых — в их предназначении. Предназначение нежилых заключается в осуществлении различной деятельности:

  1. Коммерческая.
  2. Административная.
  3. Производственная и прочее.

К нежилым можно отнести:

  • офисные;
  • магазины;
  • рестораны, кафе;
  • коммерческая недвижимость под мастерские и прочее.

Нежилые помещения— виды и классификация

Выделяются следующие разновидности коммерческих помещений:

  1. Офисные. Находятся в бизнес центрах, а также в ТРК и прочих зданиях. При этом, наличие систем коммуникаций не обязательно. Престиж и качество помещений определяется по следующим критериям:
    • А класс — расположены в новых бизнес центрах, имеют удобную планировку. Находятся в престижном районе. В офисах имеется современная система охраны, оргтехника и средства связи. Отделка пространств А класса выполнена из высококачественных материалов.
    • Недвжимость класса В располагаются в местах, куда не так удобно добираться по сравнению с первым классом. Например, в жилых либо промышленных зданиях.
    • Недвижимость С класса, как правило, находятся в старых домах. Характерными особенностями офисов является наличие простого косметического ремонта и отсутствие парковочных мест.
    • Наконец, класс D, который характерен для офисов, размещенных в старых домах на окраинах либо пригороде.
  2. Торговые пространства. Существует несколько критерий, классифицирующих данный вид:
    • Масштаб.
    • Специализация.
    • Уровень инфраструктуры.
    • Место нахождение.
    • Качество отделочных материалов и архитектурные особенности.
    • Установленная сигнализация.
    • Парковочные места и прочее.
  3. Гостиницы.
  4. Гаражи.
  5. Склады.
  6. Промышленного значения.

Что касается классификации, то она зависит от качества коммерческой недвижимости. Существует несколько классов недвижимости: от А до D. Если вести речь о гостиничной недвижимости, то она имеет 14 классов, включающих в себя гостиничный двор, эконом-класс и люкс. Торговая недвижимость имеет 10 классов (от новых современных молов до маленьких пространств, размещенных в жилых зданиях на первых этажах). Стоит отметить, что существуют еще и универсальные помещения, которые используются под:

  • офисные;
  • торговые;
  • салоны красоты;
  • спортивные залы и прочее.

Зачастую такие пространства находятся в бизнес центрах или ТРК. Не исключено размещение коммерческой недвижимости в новостройках на первых этажах. Какую деятельность допускается вести в помещениях коммерческого типа? Предназначаются, чтобы осуществлять:

  1. Медицинскую деятельность.
  2. Творческую.
  3. Спортивную.
  4. Промышленную и иную деятельность.